限购挤出4000亿智囊建言放开房地产证劵化

“我的看法是，投资性需求已经基本上被挤出楼市了。”5月12日，住建部政策研究中心副主任秦虹称，当下需要做的事是为这些乱窜的钱找一个去处。

在过去几个月里，秦虹走访了鄂尔多斯、陕北以及山西多个民间资本雄厚的城市，最终形成这样一个想法——将这笔在楼市需求端等待时机的资本，转移到目前急需投资的房地产供给端来。支持她的一个利好来自国土部门，新近公布的2011年全国住房用地供应计划大幅急增，全年住房土地供应计划高达21.80万公顷，相比2010年实际供应的12.63万公顷增幅高达72.6%。在信贷继续收紧的情况下，开发商去哪里筹钱买这么多的地呢？“我认为房地产直接融资已经势在必行。”秦虹说。出逃资本在观望 “由于限购而被挤出楼市的投资性资金，总额约在4000亿左右。”秦虹称，目前针对35个城市进行的限购政策，她预估让大约20%的潜在资本失去了直接购房的资格，“这应该是一个非常保守的估计，因为像北京这样的城市，可能有超过40%的资金因此而不得不放弃直接购房的打算。” 在秦虹看来，从35个限购城市挤出来的这笔资金，其替代的投资渠道是非常有限的，“二三线城市的楼市、商业地产、股市，或者是古董珠宝等收藏品。” 事实上，市场上已可以看到这样的迹象。根据中国商业地产联盟发布的《2010-2011中国商业地产发展报告》显示，2010年，商业营业用房和办公楼相应的销售额分别达到5354亿元、2149亿元，分别增长46.3%和31.2%。 “过去一段时间里，好多不懂商业地产的人进入了这个行业，风险也在一点点的积蓄。”苏鑫，高和投资的董事长就这样称。秦虹也表示，尽管增长迅速，但商业地产的容量却极其有限，而且风险极大，“市场上缺少优秀的商业地产开发机构。如果没有合理的资金安排，商业项目后期运营收入也很难达到预期回报。所以目前来看，投资商业地产并不会形成长期机制。”而其他几个可能的流向市场也存在同样的问题，要么容量有限，要么无法获得投资者信任。有迹象表明，更多的资本可能还处于蛰伏观望状态。“最近的几个月里，北京的高端地产及商业地产项目中，来自山西的客户，其投资额度以及投资所占的市场份额均呈下滑之势。”北京誉翔安地产顾问公司的合伙人王珂这样向记者表示。而在此前，他曾预估随着媒改资金的逐步支付，大批私企老板以获得可观流动资金的方式退出市场，将会带来很多的潜在投资客户，但预期到现在都未转化为现实。“也许受楼市调控，以及自身失去长期盈利产业等因素的影响，来自山西的资本目前多趋保守姿态。”在5月中旬参加华本机构主办的“山西投资峰会”，现场接触了一批山西投资客群之后，庄凌顾问公司的总经理张映光这样分析称。(责任编辑：admin)

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