黄奇帆：重庆保障房要超三成楼市需要双轨制

从2010年开始，保障房在整个住房体系中所占的比重越来越大。在重庆，当地政府就提出了保障房覆盖面要超过30%的目标。重庆市长黄奇帆预言说，双轨制将是未来中国住房体系的基本格局，而要达到这一目标，三端调控是关键。我们接着来听他的见解。重庆市市长黄奇帆：我认为会形成一个双轨制，保障房和商品房双轨配置的一个住房的体系。就是说有个30%到40%是保障房，60%到70%是市场化的商品房，这是双轨制的体系。在宏观调控上形成一个三端调控的一个机制，那么三端调控就是指低端有保障，不收税收，不收出让金，不收规费，也不收利润，成本就降低。中端有优惠，高端就是对高档商品房豪宅进行税收，额外一些税务，这样形成一个合理的三端调控的体系，叫双轨制，三端调控，我认为就是中国今后房地产调控也好，管理也好的基本思路。对于房价上涨，黄奇帆认为，正是过去整个住房体系过于依赖商品住宅的情况，才导致了房价的非理性上涨，双轨制不仅能破解这个问题，而且也体现了社会公平。重庆市市长黄奇帆：因为当所有老百姓都是靠商品房买房来解决住房问题的时候。这个房价会高一点，相当部分老百姓就会没有房子住，就会很困难。那么现在对中低端的老百姓，政府有保障房了，中产阶层或者收入高一点的人可以各取所需，去买商品房。你买商品房，如果普通商品房政府是支持有优惠，但是高档商品房政府多收一点税也是一个，就是说财富的一个平衡。对于这样一些高档房它占用了社会更多的资源，那么应该交一些房产税，而且是累进，应该是合理的，应该这其实是一个国际惯例。作为直辖市的市长，黄奇帆对所谓土地财政也有自己的看法。重庆市市长黄奇帆：对房地产市场的土地应该卖价不能卖得太高，一般地价对于当期的商品房的三分之一以内，就是楼面地价等于商品房房价的三分之一以内，您总之别把楼面地价卖到比房子还贵，那就会推高房价，所以土地的供应节奏和供应的充分也是控制房价的很重要的原因。(责任编辑：admin)

黄奇帆：重庆保障房要超三成 楼市需要双轨制

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